房屋出租不交房租又不退房如何解决理

面对租客既不交房租又不退房的状况，房东可以采取一系列手段来维护我们的合法权益：

1.房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，直接需要租客支付拖欠的房租，并承担由此产生的违约责任。这是基于合同法的原则，合同双方应当严格履行合同义务。

2.在具体操作上，房东可以先尝试与租客进行友好协商，寻求妥善解决纠纷的渠道，以防止矛盾进一步升级。

3.假如双方协商不成，房东则可以依法向法院提起诉讼，需要租客支付房租并承担违约责任。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据证明租客的违约行为，与自己因此遭受的损失。

不交房租多长时间算违约行为

找法网提醒，不交房租的违约行为，其判断标准主要取决于出租合同中关于租金支付期限的约定。通常来讲，超越约定交纳房租金的时间，即可视为承租人违约。

1.依据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当根据约定的期限支付租金。假如出租合同中明确规定了租金的支付期限，那样承租人应当在该期限内支付租金。

2.假如承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，且超越了合同约定的合理期限，那样出租人就有权需要承租人承担违约责任。

应该注意的是，即便出租合同中未明确规定租金的支付期限，依据《民法典》的有关规定，也可以依据买卖习惯或者合同有关条约来确定。

怎么样处置租房中的租金拖欠

处置租房中的租金拖欠问题，房东可以采取以下步骤：

1.催告与协商：房东应当向租客发出书面催告函，明确告知其拖欠租金的事实与可能面临的法律后果。同时，房东可以尝试与租客进行协商，寻求双方都能同意的解决方法。

2.法律渠道：假如催告与协商无果，房东可以依法向法院提起诉讼或者申请仲裁机构进行仲裁。

3.解除合同与收回房子：在获得法院或仲裁机构的裁决后，假如租客仍然拒不履行义务，房东可以依法向法院申请强制实行或者自行收回房子。